Zadzwoń do nas:
Od lat Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) konsekwentnie wzmacnia ochronę Kredytobiorców w sporach z bankami. Najnowszy wyrok z 24 października 2024 roku to kolejny krok w tym kierunku. Trybunał orzekł, że nawet jeśli Kredytobiorca wynajmował mieszkanie kupione na kredyt frankowy, może nadal korzystać z ochrony przewidzianej dla Konsumentów. To przełomowe rozstrzygnięcie, które może wpłynąć na tysiące spraw toczących się w polskich sądach.
Spis treści:
- TSUE: status Konsumenta nie zależy od wynajmu mieszkania
- Stan faktyczny sprawy
- Argumentacja Trybunału i konsekwencje dla Frankowiczów
- Co ten wyrok oznacza dla Kredytobiorców?
- Wnioski
TSUE: status Konsumenta nie zależy od wynajmu mieszkania
Do tej pory w polskich sądach pojawiały się wątpliwości dotyczące statusu Kredytobiorców, którzy przeznaczyli zakupioną nieruchomość na wynajem. Banki chętnie podważały prawo takich Frankowiczów do ochrony prawnej, argumentując, że działali oni jak przedsiębiorcy, a nie Konsumenci. Teraz TSUE jednoznacznie rozwiał te wątpliwości: samo wynajmowanie mieszkania kupionego na kredyt nie wyklucza ochrony przewidzianej dla Konsumentów.
Stan faktyczny sprawy
Sprawa, która trafiła do TSUE, dotyczyła małżeństwa, które w 2008 roku wzięło kredyt indeksowany kursem franka szwajcarskiego na zakup mieszkania w Warszawie. Od samego początku lokal ten był wynajmowany, a dochody z najmu pomagały w spłacie kredytu. W 2019 roku kredyt został spłacony w całości, a nieruchomość sprzedana. Jednak Kredytobiorcy postanowili wystąpić przeciwko bankowi, domagając się zwrotu rat na podstawie nieważności umowy.
Sąd Okręgowy w Warszawie, prowadzący sprawę, skierował pytanie prejudycjalne do TSUE. Kluczowe zagadnienie brzmiało: czy osoba fizyczna, która kupiła mieszkanie na wynajem, może być uznana za Konsumenta i korzystać z ochrony dyrektywy 93/13/EWG?
Argumentacja Trybunału i konsekwencje dla Frankowiczów
TSUE w swoim orzeczeniu wskazał, że definicja Konsumenta powinna być interpretowana szeroko. Trybunał uznał, że w tym przypadku zakup mieszkania był elementem prywatnego majątku Kredytobiorców, a nie działalności gospodarczej. Kredytobiorcy nie prowadzili firmy zajmującej się wynajmem, nie inwestowali w kolejne nieruchomości, a sam dochód z najmu był przeznaczony na spłatę kredytu.
To rozstrzygnięcie oznacza, że Kredytobiorcy, którzy wynajmowali swoje mieszkanie, nadal mogą korzystać z ochrony przewidzianej dla Konsumentów. Otwiera im to drogę do unieważniania wadliwych umów kredytowych i dochodzenia swoich praw w sądzie.
Co ten wyrok oznacza dla Kredytobiorców?
Orzeczenie TSUE ma ogromne znaczenie praktyczne. Wielu Kredytobiorców, obawiając się, że wynajem nieruchomości wyklucza ich ze statusu Konsumenta, unikało pozywania banków. Teraz wiadomo, że takie obawy były bezpodstawne.
W praktyce oznacza to:
- Większe szanse na unieważnienie umów – banki nie mogą już argumentować, że wynajem mieszkania oznacza działalność gospodarczą.
- Szybsze procesy sądowe – w wielu sprawach sądy nie będą musiały przeprowadzać długotrwałego postępowania dowodowego na temat charakteru wynajmu.
- Szerszą ochronę dla Kredytobiorców – ten wyrok może mieć wpływ na inne sprawy, np. dotyczące kredytów hipotecznych na zakup innych aktywów finansowych.
Wnioski
Jednoznacznie popieramy stanowisko TSUE i uważamy ten wyrok za przełomowy. Banki od lat stosowały narrację, że wynajem nieruchomości wyklucza status Konsumenta, choć w rzeczywistości miał on charakter prywatnej inwestycji. TSUE po raz kolejny potwierdził, że ochrona prawna Konsumentów powinna być pełna i realna, a nie uzależniona od interpretacji banków.
Frankowicze, którzy dotąd wahali się z pozwem, teraz mają jasny sygnał – wynajem mieszkania kupionego na kredyt frankowy nie odbiera prawa do ochrony prawnej. To kolejny krok na drodze do sprawiedliwości dla Kredytobiorców.
Jeśli posiadasz kredyt indeksowany kursem franka szwajcarskiego i zastanawiasz się nad podjęciem kroków prawnych przeciwko bankowi, warto skorzystać z profesjonalnej pomocy prawnej. Ochrona, jaką gwarantuje prawo, powinna zostać wykorzystana w pełni.
Źdródła: